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LOUEUR MEUBLE - CENSI BOUVARD

La loi CENSI-BOUVARD a été corrigée en 2011, puis 2012, elle est maintenue en l’état jusqu’au 31/12/2016. Ici vous devenez propriétaires d’un bien meublé, sous le statut de Loueur en Meublé, que vous louez à un exploitant avec un bail allant de 9 ans à 11 ans et 11 mois. Celui-ci va le sous louer, généralement à des étudiants, des personnes âgées, en location saisonnière ou en résidence hôtelière. Plus de problèmes de location pour vous.

Vous investissez dans un bien (ou plusieurs biens) en HT (l’état vous rembourse la TVA, acquise à hauteur de 1/20 par année écoulée). Les loyers sont généralement plus élevés. La réduction d’impôts est de 11 % mais sur le HT investi.

Attention, car ici, la qualité de l’investissement ne réside pas forcément dans l’emplacement géographique, mais surtout dans la qualité de l’exploitant et surtout du bail commercial qui vous lie avec lui. A la revente, votre acquéreur adoptera le statut de Loueur en Meublé (Professionnel ou Non Professionnel) sous le régime de l’amortissement.

Défiscalisation Immobilière
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