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SCPI de rendement

Les SCPI de rendement (Société Civiles de Placement Immobilier) sont une solution pour réaliser un investissement immobilier (cash ou à crédit) optimisé par une société de gestion. Le gérant réalise des opérations d’achats immobiliers, grâce à l’argent collecté des investisseurs. Les acquisitions de parts peuvent se faire en direct, ou via un contrat d’assurance vie.

Il y a plusieurs avantages à la souscription via une assurance vie par rapport à un investissement direct. En effet, plutôt que d’investir dans un bien immobilier seul, vous investissez dans un ensemble de biens immobiliers, dans différentes régions et surtout sur différents secteurs (murs de magasins, de bureaux, locaux industriels ou logements nus). Le risque est donc dilué.

La SCPI va gérer l’intégralité du parc immobilier et va s’occuper de régler pour les investisseurs, les dépenses d’entretien, de réparations, de gestion et surtout les taxes. Ainsi, vous percevez un loyer net de toutes charges. Le rendement des meilleures SCPI dépasse généralement 5 à 5,5 % (BRUT d’impôts).

Attention, il faut déduire les frais de gestion de votre contrat d’assurance vie (1 % en moyenne) pour obtenir le rendement net, si vous investissez via un assureur. L’avantage de l’acquisition en assurance vie est la diminution importante des frais à l’entrée (+ de 10 % en direct) pour atteindre 2 à 3 % en moyenne. De plus, cela permet de ressortir en rente défiscalisée à terme, grâce à la fiscalité de l’assurance vie (contre des loyers imposables en direct). Encore un bon moyen de booster un contrat sans prendre un risque excessif.

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