Investissement immobilier : la location meublée en résidence service et hors résidence

La location meublée est devenue une option populaire pour les investisseurs cherchant à générer un revenu passif stable. Et pour cause, cette stratégie constitue une opportunité unique de tirer profit du marché locatif tout en offrant aux locataires un logement clé en main. Deux modèles majeurs se démarquent dans cette approche : la location meublée en résidence service et hors résidence. Découvrez dans cet article les spécificités de ces deux options, ainsi que tout ce qu’il faut savoir pour faire votre choix.

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Les avantages de la location meublée en résidence service

La location meublée en résidence service offre plusieurs avantages tant pour les locataires que pour les investisseurs. Tout d’abord, les nombreux services et commodités mis à disposition des locataires font de la résidence service une option attrayante pour ceux qui recherchent une solution de logement pratique et sans souci. Ce positionnement clé en main assure donc à l’investisseur un logement qualitatif et un taux d’occupation élevé.

La gestion de ces résidences étant prise en charge par un seul exploitant, les propriétaires sont également déchargés de toutes les tâches administratives et techniques liées à la location et à l’entretien du bien. Généralement, investir dans une résidence service garantit donc davantage de sécurité et de tranquillité d’esprit, car la gestion professionnelle assure un suivi rigoureux des locataires et de l’entretien du logement.

La location meublée hors résidence service

Qu’est-ce que la location meublée hors résidence service ?

La location meublée hors résidence service désigne un modèle d’investissement immobilier où le propriétaire met en location un logement meublé qui n’inclue pas les services supplémentaires typiquement proposés dans les résidences services. Avec ce type de logement, l’investisseur a la possibilité de gérer directement la location, des démarches de recherche de locataires jusqu’à la gestion du bien au quotidien.

Les avantages de la location meublée hors résidence service

La location meublée hors résidence service présente également de nombreux atouts pour les investisseurs. Tout d’abord, elle offre une véritable liberté de gestion et de tarification, permettant aux propriétaires de fixer les loyers en fonction du marché et de maximiser leur rendement. La location meublée classique donne en outre la possibilité de choisir soigneusement les locataires et la durée de location, assurant ainsi une meilleure adéquation entre le bien et les besoins des occupants.

Ce modèle permet enfin aux propriétaires d’optimiser leurs revenus en utilisant des canaux variés tels que la location courte durée, la location saisonnière ou encore la location meublée touristique. Cette flexibilité offre à l’investisseur une plus grande adaptabilité aux fluctuations du marché immobilier.

Location meublée en résidence service vs. hors résidence : quel modèle choisir ?

Rentabilité et rendement

En matière de rentabilité, la résidence service offre généralement un rendement locatif plus stable en raison des contrats de bail à long terme et des taux d’occupation élevés. Cependant, les loyers peuvent être plafonnés et les frais de gestion plus élevés. De l’autre côté, la liberté de tarification offerte par la location hors résidence service induit des revenus potentiellement plus élevés pour le propriétaire. En contrepartie, la gestion est souvent plus exigeante et dépend des fluctuations de taux d’occupation.

Risques et sécurité

La résidence service offre une sécurité accrue pour les investisseurs en raison de la gestion professionnelle par une société spécialisée, ce qui réduit les risques d’impayés et de mauvaise gestion du bien. La location hors résidence service peut quant à elle présenter des risques liés à la gestion directe, comme le risque de vacance prolongée ou de locataires peu fiables. Ce type de placement nécessite donc une vigilance accrue de la part de l’investisseur pour maintenir une bonne rentabilité.

Flexibilité et contraintes

Si la résidence service offre une gestion facilitée grâce à la prise en charge complète du logement par l’exploitant, ce type de location peut aussi impliquer moins de liberté pour décider des aspects opérationnels. À l’inverse, la location hors résidence service offre une plus grande flexibilité dans la gestion, permettant aux investisseurs de personnaliser leur approche en fonction des fluctuations du marché et de leurs préférences. Cependant, cette liberté s’accompagne également de plus de responsabilités et de contraintes administratives.

D’un point de vue fiscale

Egalité entre la résidence service et la location hors résidence service. En effet, les revenus sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (régime réel ou micro BIC). Dans les 2 cas, en plus des charges déductibles (comme une location nue), un amortissement du bien viendra réduire le revenu selon le statut choisi (LMP ou LMNP), afin de réduire, voir supprimer le résultat imposable.

La location meublée avec Elitya

Vous l’aurez compris, chaque modèle de location meublée présente ses avantages et inconvénients. La résidence service permet une gestion facilitée et une sécurité accrue, mais s’avère peu flexible pour l’investisseur. À l’inverse, la location hors résidence offre une plus grande liberté, mais implique une gestion plus exigeante. Le choix entre ces deux modèles dépendra ainsi des préférences individuelles de chaque investisseur et de sa tolérance au risque financier.

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